בניית ממ"ד ברמת השרון
בניית ממ"ד ברמת השרון בבתים צמודי קרקע ובבנייני מגורים, כולל בדיקת מסלול הרישוי והמקום הפנוי בחצר.
בניית ממ"ד בבית צמוד קרקע ברמת השרון
רמת השרון היא העיר הכי צמודת קרקע באזור העבודה שלנו, וזה משנה בפועל את התשובה שרוב הפונים מקבלים. שטח השיפוט של העיר הוא כ-16,790 דונם, כ-40 אחוז ממנו שטח פתוח, והבנייה בה נשענה מאז ומתמיד על מגרשים גדולים יחסית.
המשמעות המעשית: בבית צמוד קרקע ובמבנה של עד שתי קומות מעל פני הקרקע אין צורך בהיתר בנייה. הבקשה מוגשת במערכת הרישוי של פיקוד העורף והתשובה מגיעה תוך 14 יום. ברמת השרון זה חל על חלק גדול מהבתים, בעוד שבערים צפופות יותר בשרון זה החריג ולא הכלל.
העיר נוסדה ב-1923 בשם עיר שלום, קיבלה את שמה הנוכחי ב-1932 והפכה לעיר ב-2002. השכונות הוותיקות, בהן ליטא, קריית יערים, שכונת הגולן ונווה רום, נבנו בשנות החמישים והשישים, הרבה לפני שממ"ד היה חלק מהתקן. ב-1961 חיו כאן כ-10,000 תושבים, ב-1983 כ-32,000, והיום קרוב ל-49,000.
בודקים ממ"ד ברמת השרון
השאירו פרטים ונחזור אליכם לבדיקת היתכנות.
ממ"ד בחצר ברמת השרון
זו הנקודה שבה רמת השרון נבדלת מהשאר. במגרשים גדולים ובשטח שטוח, האפשרות לבנות ממ"ד נפרד בחצר או להרים אותו על עמודים פתוחה לעתים קרובות יותר. פני השטח בעיר נעים בין 12 ל-88 מטר בלבד מעל פני הים, כך שאין כאן את אילוצי המדרון שמסבכים תכנון ביישובים אחרים.
זה לא הופך את הממ"ד המנותק לברירת מחדל. פיקוד העורף עדיין מעדיף ממ"ד צמוד לחלל המגורים, ומאשר ממ"ד נפרד רק כשמוכיחים שאי אפשר להקים אותו בתוך קווי הבניין או שהחיבור מסכן את יציבות המבנה. גם אז המרחק בין דלת הממ"ד לפתח הכניסה לבית מוגבל למספר מטרים בודדים.
מה בודקים במגרש
קווי הבניין, השטח הפנוי שנשאר אחרי הרחבות קודמות, מיקום פתח הכניסה והמרחק ממנו, וגישה לציוד. בבתים ותיקים שהורחבו פעם או פעמיים, המקום שנראה פנוי בגינה כבר לא תמיד נמצא בתוך קווי הבניין.
ממ"ד בבניין לפני תמ"א 38
מתחילת שנות האלפיים רמת השרון עוברת עיבוי. בתים חד קומתיים מוחלפים בבנייה של שלוש עד ארבע קומות, ולאורך הרחובות המרכזיים, סוקולוב ואוסישקין, יש ריכוז של בנייה רוויה. בבניין מגורים הפטור מהיתר אינו חל, ונדרש הליך רישוי מלא ומגדל ממ"דים עם רוב של 60 אחוז מבעלי הדירות.
לפני שמתחילים בתהליך כזה שווה לברר דבר אחד: האם הבניין נמצא לקראת פרויקט תמ"א 38. בפרויקט חיזוק, הוספת ממ"דים לדירות הקיימות היא לרוב חלק מהעבודה ממילא. אם הפרויקט קרוב, מגדל ממ"דים עצמאי הוא הוצאה כפולה. אם הוא רחוק או לא ודאי, אין סיבה להמתין שנים בלי מרחב מוגן.
אנחנו שואלים על זה בשיחה הראשונה, כי התשובה משנה את ההמלצה שלנו ולא רק את המחיר.
רוצים לדעת אם יש לכם מקום לממ"ד
השאירו פרטים ונבדוק את קווי הבניין ואת השטח הפנוי במגרש.
קבלן ממ"ד ברמת השרון
הבסיס שלנו בהרצליה, ורמת השרון היא היישוב הקרוב ביותר אלינו באזור העבודה. זה משנה בעיקר בשלב שאחרי הבנייה: ממ"ד עובר בדיקות לפני המסירה, ולעתים נדרשת חזרה לתיקון או להתאמה. אנחנו עובדים גם בכפר שמריהו וברעננה. אזור עבודה מוגדר הוא מה שמאפשר לחזור בלי שזה יהפוך לפרויקט בפני עצמו.
בעיר עצמה ההבדל המרכזי מבחינתנו הוא בין העבודה בשכונות הוותיקות, שבהן המגרשים גדולים אבל הבתים כבר עברו הרחבות, לבין הבנייה החדשה במערב העיר, כמו שכונת המחתרות, שבה הממ"ד קיים מלכתחילה והפניות מגיעות סביב תוספות בנייה.
את תהליך העבודה המלא שלנו אפשר לראות אצל צוות ממ"ד הרצליה.
שאלות נפוצות
צריך היתר בנייה לממ"ד ברמת השרון
בבית צמוד קרקע ובמבנה של עד שתי קומות אין צורך בהיתר. הבקשה מוגשת במערכת הרישוי של פיקוד העורף על ידי אדריכל, מהנדס או הנדסאי בנייה, והתשובה מגיעה תוך 14 יום. ברמת השרון, שרובה בנייה צמודת קרקע, זה חל על חלק גדול מהבתים.
יש לי חצר גדולה, אפשר לבנות שם ממ"ד נפרד
לפעמים. פיקוד העורף מעדיף ממ"ד צמוד לחלל המגורים, ומאשר ממ"ד מנותק רק כשמוכיחים שאי אפשר להקים אותו בתוך קווי הבניין או שהחיבור פוגע ביציבות המבנה. גם אז המרחק בין דלת הממ"ד לכניסה לבית מוגבל למספר מטרים בודדים.
למה ברמת השרון יש יותר אפשרויות מאשר בערים אחרות
בגלל אופי הבנייה. העיר נשענת על מגרשים גדולים יחסית ועל שטח שטוח, בין 12 ל-88 מטר מעל פני הים, כך שיש יותר מקום פנוי ואין אילוצי מדרון. זה מרחיב את מספר הבתים שבהם ממ"ד בחצר או על עמודים אפשרי בכלל.
הבניין שלנו לקראת תמ"א 38, כדאי לבנות ממ"דים בנפרד
שווה לברר לפני שמתחילים. בפרויקט חיזוק, הוספת ממ"דים לדירות הקיימות היא לרוב חלק מהעבודה ממילא, ואז מגדל ממ"דים עצמאי הוא הוצאה כפולה. אם הפרויקט רחוק או לא ודאי, אין סיבה להמתין שנים בלי מרחב מוגן.
לבתים הוותיקים בעיר יש ממ"ד
לרוב לא. השכונות הוותיקות, בהן ליטא, קריית יערים, שכונת הגולן ונווה רום, נבנו בשנות החמישים והשישים, הרבה לפני שממ"ד נכנס לתקן הבנייה. בבנייה החדשה במערב העיר הממ"ד קיים מלכתחילה.
כמה עולה ממ"ד ברמת השרון
הטווח דומה לשאר השרון: כ-90,000 עד 150,000 שקלים לממ"ד בבית פרטי צמוד קרקע, וכ-150,000 עד 250,000 לדירה בבניין. ממ"ד מנותק בחצר עולה יותר מממ"ד צמוד, כי הקירות שלו עבים יותר והוא דורש יסודות וגג משלו.
פגישת ייעוץ ללא התחייבות
נבדוק את סוג המבנה, את המקום בחצר ואת מסלול הרישוי שחל עליכם, ונשאיר אתכם עם הצעת מחיר חינם ומפורטת בכתב.