בניית ממ"ד בכפר שמריהו
בניית ממ"ד בכפר שמריהו בבתים פרטיים גדולים, כולל בחירת מיקום שאפשר להגיע אליו מחדרי השינה ולא רק מהסלון.
מיקום הממ"ד בבית פרטי גדול
בכפר שמריהו השאלה הראשונה כמעט אף פעם אינה אם יש מקום לממ"ד. שטח היישוב הוא כ-2,720 דונם עבור כ-1,925 תושבים, צפיפות של כ-708 נפש לקילומטר מרובע, והבנייה בו היא כמעט כולה בתים פרטיים גדולים על מגרשים רחבים. מקום יש. השאלה היא איפה.
מרחב מוגן שנמצא בקצה הרחוק של בית גדול אינו שווה הרבה באמצע הלילה. הזמן שעומד לרשותכם מרגע האזעקה נמדד בשניות, והמבחן המעשי אינו המרחק מהסלון אלא המרחק מחדרי השינה. זו בדיוק הסיבה שפיקוד העורף מעדיף ממ"ד צמוד לחלל המגורים, ומגביל ממ"ד מנותק למרחק של מספר מטרים בודדים מפתח הכניסה.
זה רלוונטי כאן במיוחד: כ-22.9 אחוז מתושבי היישוב הם בני 65 ומעלה. תכנון שמתאים לבן שלושים שמתעורר וקופץ אינו בהכרח מתאים למי שצריך גם להגיע וגם לסגור אחריו דלת הדף כבדה.
הבדיקה שכדאי לעשות לבד
לכו מהמיטה שלכם אל המקום שבו אתם מתכננים את הממ"ד, בקצב שבו תלכו בלילה. אם זה מרגיש רחוק, זה רחוק. עשו את זה גם מחדר הילדים ומחדר האורחים. שלוש הליכות כאלה מספרות על התכנון יותר מכל שרטוט.
בית דו קומתי
בבית בן שתי קומות חדרי השינה לרוב למעלה, והממ"ד ההגיוני הוא ממ"ד עליון. כאן נכנסת מגבלה הנדסית: נדרש שכ-70 אחוז מקירות הממ"ד יימשכו כלפי מטה עד ליסודות המבנה. ממ"ד בקומה עליונה, כמו ממ"ד מורם על עמודים, מחייב תכנון שיורד דרך הקומה שמתחתיו ועד היסודות, וזה משפיע גם על התכנון הפנימי של הקומה התחתונה וגם על המחיר.
בודקים ממ"ד בכפר שמריהו
השאירו פרטים ונחזור אליכם לבדיקת היתכנות.
אישור לבניית ממ"ד בכפר שמריהו
רוב הבתים ביישוב הם צמודי קרקע, ולכן רוב הפניות נופלות במסלול הפטור מהיתר בנייה. הבקשה נערכת בידי אדריכל, מהנדס או הנדסאי בנייה או אדריכלות, מוגשת במערכת הרישוי של פיקוד העורף, והתשובה מגיעה תוך 14 יום. תוך 45 יום מסיום הבנייה מגישים את האישור הנדרש לפי התקנות.
הפטור מהיתר אינו פטור מהכללים התכנוניים. הממ"ד עדיין חייב להיבנות בתוך קווי הבניין ולפי התכניות החלות על החלקה, וכפר שמריהו היא מועצה מקומית מאז 1950 עם התכניות שלה. במגרשים גדולים זה נשמע כמו פורמליות, אבל בבתים שכבר הורחבו בעבר זה מה שקובע אם הפתרון המועדף אפשרי.
בניית ממ"ד בבית מאוכלס
כמעט כל עבודה כאן היא תוספת לבית קיים ומאוכלס, ולרוב בית מוגמר ברמת גימור גבוהה. זה משנה את אופן העבודה יותר מאשר את ההנדסה שלה.
בפועל זה אומר תיאום מראש של הגישה לחצר ושל מקום לציוד, הפרדת אבק מהחלק המאוכלס של הבית, עבודה בשעות מוסכמות, והתאמה של הגימור החיצוני למה שקיים. בבתים שבהם דיירים מבוגרים נמצאים בבית לאורך היום, לוח הזמנים והרעש הם חלק מהתכנון ולא הערה בסוף.
רוצים לדעת איפה למקם את הממ"ד
השאירו פרטים ונגיע לבדיקה בנכס, כולל בחינת המרחק מחדרי השינה.
קבלן ממ"ד בכפר שמריהו
כפר שמריהו גובלת בהרצליה ונמצאת במרחק דקות מהבסיס שלנו. ביישוב קטן זה משנה יותר מהרגיל: הפרויקטים ספורים, העבודה נעשית בבתים מאוכלסים, ומי שעובד כאן חוזר לאותם רחובות. אנחנו עובדים גם ברמת השרון הסמוכה. אזור עבודה מוגדר הוא מה שמאפשר להגיע לבדיקה מהר ולחזור בשלב הבדיקות בלי שזה יהפוך לפרויקט.
העבודה כאן דומה יותר לתוספת בנייה מדודה מאשר לפרויקט בנייה. הבדיקה בנכס ארוכה יותר מהרגיל, כי מיקום הממ"ד נבחן מול חדרי השינה, מול קווי הבניין ומול מה שכבר נבנה במגרש, ולא רק מול השאלה איפה יש מקום פנוי.
את תהליך העבודה המלא שלנו אפשר לראות אצל צוות ממ"ד הרצליה.
שאלות נפוצות
איפה כדאי למקם ממ"ד בבית גדול
קרוב לחדרי השינה, לא קרוב לסלון. הזמן מרגע האזעקה נמדד בשניות, ומרחב מוגן בקצה הרחוק של הבית אינו שימושי בלילה. הבדיקה הפשוטה היא ללכת מהמיטה אל המיקום המתוכנן בקצב לילי, וגם מחדר הילדים.
הבית שלי דו קומתי, אפשר ממ"ד בקומה העליונה
אפשר, אבל זה מחייב תכנון שיורד עד היסודות. נדרש שכ-70 אחוז מקירות הממ"ד יימשכו כלפי מטה ויגיעו ליסודות המבנה, כך שממ"ד עליון משפיע גם על התכנון של הקומה שמתחתיו. זה נבדק לפני התכנון ולא אחריו.
צריך היתר בנייה בכפר שמריהו
ברוב הבתים ביישוב, שהם צמודי קרקע, אין צורך בהיתר. הבקשה מוגשת במערכת הרישוי של פיקוד העורף והתשובה מגיעה תוך 14 יום. הפטור אינו פוטר מקווי הבניין ומהתכניות החלות על החלקה, וזה מה שנבדק ראשון.
אנחנו גרים בבית כל היום, איך זה מתנהל
רוב העבודה מתבצעת מבחוץ, ואנחנו מתאמים מראש את הגישה לחצר, את מקום הציוד ואת שעות העבודה, ומפרידים את אזור העבודה מהחלק המאוכלס. את החיבור לבית עצמו, שהוא השלב הרועש והמאובק, מרכזים לפרק זמן קצר ומוגדר.
אפשר להתאים את הממ"ד למראה הבית
כן, מבחוץ. הגימור החיצוני, החיפוי והצבע מותאמים למה שקיים. מה שאינו ניתן לשינוי הוא המעטפת עצמה: עובי הקירות, דלת ההדף, חלון ההדף ומערכת הסינון נקבעים בתקן ולא לפי שיקולי עיצוב.
כמה עולה ממ"ד בכפר שמריהו
הטווח המקובל בשוק לממ"ד בבית פרטי צמוד קרקע הוא כ-90,000 עד 150,000 שקלים. ממ"ד בקומה עליונה או ממ"ד מנותק בחצר עולים יותר, בגלל הדרישה ההנדסית הגבוהה יותר ובגלל היסודות. הצעת מחיר מדויקת ניתנת אחרי בדיקה בנכס.
פגישת ייעוץ ללא התחייבות
נעבור על מיקומים אפשריים מול חדרי השינה ומול קווי הבניין, ונשאיר אתכם עם הצעת מחיר חינם ומפורטת בכתב.