בניית ממ"ד ברעננה
בניית ממ"ד ברעננה בבתים פרטיים ובבנייני מגורים, כולל בדיקה של המקום שנשאר בתוך קווי הבניין אחרי הרחבות קודמות.
בניית ממ"ד בבית פרטי ברעננה
ברעננה השאלה הראשונה כמעט אף פעם אינה אם מותר לבנות ממ"ד, אלא כמה מקום בכלל נשאר. העיר גדלה מכ-1,500 תושבים בתחילת שנות החמישים לכ-85,000 היום, וכל שכבת הבנייה שקלטה את הגידול הזה קדמה לכניסת הממ"ד לתקן הבנייה.
בבנייה צמודת הקרקע הגידול הזה התבטא בהרחבות. אותם מגרשים נבנו והורחבו שוב ושוב לאורך עשרות שנים, וכל הרחבה צרכה חלק מזכויות הבנייה ומהשטח שנותר בתוך קווי הבניין. זה מה שהופך את רעננה לעיר שבה התשובה תלויה פחות בגיל הבית ויותר במה שכבר נעשה בו.
לכן אצלנו הבדיקה מתחילה במדידה ולא בתכנון. בית שנראה מהרחוב כאילו יש סביבו מקום בשפע יכול להתגלות כבית שכבר מיצה את קווי הבניין, ואז הפתרון אינו ממ"ד צמוד אלא ממ"ד על עמודים מעל שטח קיים או הסבה של חדר קיים.
מה בודקים במגרש שכבר נבנה עליו
את קווי הבניין ואת מה שנותר בתוכם, את זכויות הבנייה שכבר נוצלו, את ההרחבות שבוצעו ואת המצב שלהן ברישוי, ואת מיקום פתח הכניסה לבית. בבית שהורחב פעמיים, המקום הפנוי בפועל קטן בהרבה ממה שנראה בגינה.
בודקים ממ"ד ברעננה
השאירו פרטים ונחזור אליכם לבדיקת היתכנות.
אישור לבניית ממ"ד ברעננה
יש שני מסלולים, והזמן שהם לוקחים שונה מהותית. חשוב לדעת באיזה מהם אתם נמצאים לפני שמתכננים לוח זמנים, כי ההפרש אינו שבועיים אלא חודשים.
בבית צמוד קרקע ובמבנה של עד שתי קומות מעל פני הקרקע אין צורך בהיתר בנייה כלל. הבקשה נערכת בידי אדריכל, מהנדס או הנדסאי בנייה או אדריכלות, מוגשת במערכת הרישוי של פיקוד העורף, והתשובה, אישור או דחייה, מגיעה תוך 14 יום. מרגע האישור אפשר להתחיל.
בבניין מגורים הפטור אינו חל ונדרש הליך רישוי מלא מול הוועדה המקומית, שנמשך חודשים. מי שמקבל טווח זמן אחד גורף לשני המקרים כדאי שיברר באיזה מסלול הבית שלו נמצא, כי זה משנה גם את המחיר וגם את התכנון.
אחרי סיום הבנייה
תוך 45 יום ממועד סיום הבנייה יש להגיש את האישור הנדרש לפי התקנות. זה שלב שנוטים לשכוח אחרי שהחדר כבר בשימוש, ואנחנו סוגרים אותו כחלק מהעבודה.
ממ"ד בבניין מגורים ברעננה
לצד הבנייה צמודת הקרקע יש ברעננה בנייה רוויה ותיקה, שראשיתה בגל הקליטה של שנות החמישים. מעברת כפר נחמן הוקמה ב-1951 וקלטה כ-3,000 עולים, סופחה לעירייה ב-1957, ותושביה עברו לדיור קבע עד 1964. הבנייה הרוויה מאותן שנים ומהעשורים שאחריהן קדמה בהרבה לכניסת הממ"ד לתקן.
בבניין מגורים הפתרון הוא מגדל ממ"דים, טור אנכי של ממ"דים מהקרקע ועד הגג. הוא מחייב רוב של 60 אחוז מבעלי הדירות, הסכמה לשימוש ברכוש המשותף, בדיקה הנדסית של יכולת הנשיאה של המבנה, והליך רישוי מלא. העלות לדירה נמוכה יותר מבניית ממ"ד בודד, כי הפיגומים, המנוף, התכנון והרישוי מתחלקים בין הדירות המשתתפות.
רוצים לדעת כמה מקום נשאר לכם
השאירו פרטים ונבדוק את קווי הבניין ואת זכויות הבנייה שנוצלו.
קבלן ממ"ד ברעננה
רעננה נמצאת בתוך אזור העבודה שלנו מהרצליה. אנחנו עובדים גם בכפר סבא ובהוד השרון הסמוכות. אזור מוגדר חשוב כאן במיוחד בשלב הבדיקות: ממ"ד עובר בדיקות לפני המסירה, ולעתים נדרשת חזרה להתאמה, ומי שרחוק מדי פשוט לא חוזר.
מבחינתנו המאפיין המרכזי של העיר הוא צפיפות הבנייה על מגרשים שכבר נבנו עליהם לאורך עשרות שנים. חלק ניכר מהעבודה כאן אינו בניית ממ"ד חדש בחצר פנויה, אלא מציאת הפתרון שמתאים לבית שכבר מלא, ולכן המדידה בנכס קובעת כאן יותר מאשר ביישובים אחרים באזור.
לקבלת הצעת מחיר לממ"ד פנו אל הבונים של ממ"ד הרצליה.
שאלות נפוצות
הבית שלי ברעננה כבר הורחב, אפשר עוד להוסיף ממ"ד
לרוב כן, אבל לא בהכרח כממ"ד צמוד. כל הרחבה קודמת צרכה חלק מזכויות הבנייה ומהשטח שבתוך קווי הבניין. אם לא נשאר מקום להצמדה, האפשרויות הן ממ"ד על עמודים מעל שטח קיים או הסבה של חדר קיים. את זה קובעים במדידה בנכס ולא לפי צילום.
כמה זמן לוקח לקבל אישור לממ"ד ברעננה
תלוי במסלול. בבית צמוד קרקע ובמבנה של עד שתי קומות אין צורך בהיתר, הבקשה מוגשת במערכת הרישוי של פיקוד העורף והתשובה מגיעה תוך 14 יום. בבניין מגורים נדרש הליך רישוי מלא מול הוועדה המקומית, שנמשך חודשים. טווח זמן אחד לשני המקרים אינו מדויק.
איך אני יודע כמה מקום נשאר לי
צריך לבדוק את קווי הבניין בחלקה, את זכויות הבנייה שכבר נוצלו ואת ההרחבות שבוצעו ואת מצבן ברישוי. אנחנו עושים את הבדיקה הזו לפני שלב התכנון, כדי שלא תשלמו על תכנון לפתרון שאינו אפשרי.
אנחנו בבניין ותיק ברעננה, מה האפשרויות
מגדל ממ"דים, כלומר ממ"ד לכל דירה בטור אחד מהקרקע ועד הגג. נדרש רוב של 60 אחוז מבעלי הדירות, הסכמה לשימוש ברכוש המשותף ובדיקה הנדסית שהמבנה יכול לשאת את התוספת. העלות לדירה נמוכה יותר מממ"ד בודד.
לבתים הוותיקים ברעננה יש ממ"ד
לרוב לא. הבנייה צמודת הקרקע הוותיקה של העיר והבנייה הרוויה שקמה בעקבות גל הקליטה של שנות החמישים קדמו שתיהן בהרבה לכניסת הממ"ד לתקן הבנייה. בבנייה החדשה יותר הממ"ד קיים מלכתחילה, ומשם הפניות מגיעות בעיקר סביב תוספות בנייה.
כמה עולה ממ"ד ברעננה
הטווח המקובל בשוק הוא כ-90,000 עד 150,000 שקלים לממ"ד בבית פרטי צמוד קרקע, וכ-150,000 עד 250,000 לדירה בבניין. בבתים ותיקים במרכז העיר הגישה לציוד לעתים מוגבלת, וזה משפיע על המחיר ועל לוח הזמנים.
פגישת ייעוץ ללא התחייבות
נמדוד בנכס, נבדוק מה נשאר בתוך קווי הבניין ונגיד לכם איזה פתרון אפשרי אצלכם ובאיזה מסלול רישוי הוא מתנהל.