בניית ממ"ד בחצר ועל עמודים בהרצליה
ממ"ד נפרד בחצר או ממ"ד מורם על עמודים בהרצליה, כשאין מקום להצמיד אותו לקיר קיים.
בודקים מה אפשר לבנות בחצר
השאירו פרטים ונחזור אליכם לבדיקת היתכנות בנכס.
מתי מאשרים בניית ממ"ד בחצר
זו נקודת הפתיחה, והיא מפתיעה הרבה בעלי בתים. פיקוד העורף מעדיף ממ"ד צמוד דופן, כלומר מחובר ישירות לחלל המגורים, מסיבה מעשית פשוטה: בזמן אזעקה צריך להגיע אליו בלי לצאת מהבית.
ממ"ד מנותק בחצר הוא לכן חריג ולא ברירת מחדל. הוא מאושר כשמוכיחים שאי אפשר להקים אותו בתוך קווי הבניין הקיימים, או שהחיבור למבנה הקיים מסכן את יציבותו. מי שרוצה ממ"ד בחצר רק מטעמי נוחות או עיצוב יגלה את זה בשלב הרישוי, אחרי שכבר שילם על תכנון.
- ברירת המחדל היא ממ"ד צמוד דופן, מחובר לחלל המגורים
- ממ"ד מנותק דורש הוכחה שאין אפשרות להקים אותו בתוך קווי הבניין
- או הוכחה שהחיבור למבנה הקיים פוגע ביציבותו
- המרחק בין דלת הממ"ד לפתח הכניסה לבית מוגבל למספר מטרים בודדים, לרוב עד חמישה
- הממ"ד נבנה בתוך קווי הבניין בלבד, לפי התכניות החלות על החלקה
מרחק הממ"ד מהבית
ההיגיון הוא רצף ההגנה. ממ"ד בקצה החצר אינו שווה הרבה אם צריך לחצות עשרים מטר פתוחים כדי להגיע אליו בזמן אזעקה. הדרישה למרחק קצר היא מה שהופך ממ"ד מנותק לפתרון מיגון ולא לחדר בטון בגינה.
בדיקת קווי בניין ושטח פנוי
קווי הבניין בחלקה, השטח הפנוי בפועל, מיקום פתח הכניסה לבית והמרחק ממנו, ומצב המבנה הקיים אם מתכננים חיבור. אנחנו עושים את הבדיקה הזו לפני שלב התכנון, כי היא זו שקובעת אם הפתרון אפשרי בכלל.
בניית ממ"ד על עמודים מעל החניה
כשהקרקע סביב הבית תפוסה, הפתרון הוא להרים את הממ"ד על עמודים מעל שטח שכבר בשימוש. המקרה הנפוץ ביותר הוא בנייה מעל החניה, וזה בדיוק היתרון: החניה נשארת שמישה מתחת לממ"ד במקום להתבטל לטובתו.
זו עבודה הנדסית ולא רק בנייה. נחפרים ונוצקים יסודות ייעודיים לעמודים, ומתוכננים השלד, החיבור לחזית הקיימת והמעבר מהבית אל הממ"ד. כשהממ"ד נשען גם על המבנה הקיים, נדרשת בדיקה של מהנדס מבנים שהמבנה יכול לשאת את התוספת.
בניית ממ"ד מעל מרפסת קיימת
אפשרות נוספת היא לבנות מעל מרפסת או תוספת קיימת. כאן הבדיקה קריטית במיוחד, כי מרפסת לא תוכננה מלכתחילה לשאת חדר בטון. במקרים רבים התשובה היא שנדרש חיזוק לפני הבנייה, וזה סעיף שאנחנו מתמחרים בנפרד ומראש.
גישת מנוף וציוד לחצר
עבודה על עמודים דורשת ציוד שיגיע לחצר ויעבוד בגובה. בחלקות עם גישה צרה זה משפיע ישירות על המחיר ועל לוח הזמנים, ולכן זה אחד הדברים הראשונים שאנחנו בודקים בביקור בנכס.
עלות ממ"ד בחצר מול ממ"ד צמוד
זה ההסבר שכמעט לא מקבלים, והוא משנה את הציפייה מהמחיר. ממ"ד המשולב במבנה נשען על קירות קיימים ומוגן מכיוונים מסוימים על ידי הבית עצמו. ממ"ד מנותק בחצר חשוף מכל הכיוונים, ולכן הדרישה ההנדסית ממנו גבוהה יותר.
בפועל עובי קירות הבטון בממ"ד מנותק נע סביב 30 עד 40 סנטימטרים, לעומת כ-20 עד 25 סנטימטרים בממ"ד המשולב במבנה. יותר בטון, יותר ברזל זיון, יסודות עצמאיים וגג משלו. זו הסיבה המרכזית לפער במחיר, והיא הנדסית ולא שיווקית.
מה כלול במחיר
חפירה ויסודות עצמאיים, גג משלו, איטום היקפי, חיבור חשמל מהבית, ובממ"ד על עמודים גם העמודים והקורות. דלת הדף, חלון הדף ומערכת סינון האב"כ זהים בכל סוגי הממ"דים ואינם משתנים לפי הפתרון.
- הצעת מחיר חינםללא התחייבות מצדכם
- הצעה מפורטת בכתבכולל מה שאינו כלול
- טיפול מלא ברישוימול העירייה ופיקוד העורף
- בנייה לפי ת"י 4422לפי התכנית המאושרת
- ליווי מהנדס מבניםמהתכנון ועד המסירה
- בדיקות לפני מסירהכולל בדיקות המעבדה
רוצים לדעת אם יש לכם מקום לממ"ד בחצר
השאירו פרטים ונבדוק את קווי הבניין ואת השטח הפנוי לפני שמתחילים לתכנן.
אישור לבניית ממ"ד בחצר
בבית צמוד קרקע ובמבנה של עד שתי קומות מעל פני הקרקע העבודה פטורה מהיתר בנייה. הבקשה נערכת בידי אדריכל, מהנדס או הנדסאי בנייה או אדריכלות, מוגשת במערכת הרישוי של פיקוד העורף, והתשובה מגיעה תוך 14 יום.
הפטור מהיתר אינו פטור מהכללים התכנוניים. הממ"ד עדיין חייב להיבנות בתוך קווי הבניין ולפי התכניות החלות על החלקה, וזה בדיוק המקום שבו נופלות בקשות לממ"ד בחצר. בהרצליה, בקשות שכן דורשות היתר מטופלות במסלול ייעודי לממ"דים שבו הן מקבלות עדיפות בוועדה.
אישור בתום הבנייה
תוך 45 יום ממועד סיום הבנייה יש להגיש את האישור הנדרש לפי התקנות. בממ"ד בחצר קל במיוחד לשכוח את השלב הזה, כי החדר כבר עומד ומשמש. אנחנו סוגרים אותו כחלק מהעבודה.
שאלות נפוצות
אפשר לבנות ממ"ד נפרד בחצר
אפשר, אבל זו אינה ברירת המחדל. פיקוד העורף מעדיף ממ"ד צמוד לחלל המגורים, וממ"ד מנותק מאושר כשמוכיחים שאי אפשר להקים אותו בתוך קווי הבניין או שהחיבור למבנה מסכן את יציבותו.
כמה רחוק מהבית מותר לבנות אותו
המרחק בין דלת הממ"ד לפתח הכניסה לבית מוגבל למספר מטרים בודדים, לרוב עד חמישה. הרעיון הוא שאפשר יהיה להגיע אליו מיד בזמן אזעקה, ולכן ממ"ד בקצה החצר לא יאושר.
למה ממ"ד בחצר יקר יותר מממ"ד צמוד לבית
כי הוא חשוף מכל הכיוונים. עובי קירות הבטון בממ"ד מנותק נע סביב 30 עד 40 סנטימטרים לעומת כ-20 עד 25 סנטימטרים בממ"ד המשולב במבנה, ובנוסף הוא דורש יסודות עצמאיים וגג משלו. זה פער הנדסי, לא פער שיווקי.
מה זה ממ"ד על עמודים
ממ"ד שמורם על עמודים מעל שטח שכבר בשימוש, לרוב מעל החניה. היתרון המרכזי הוא שהחניה נשארת שמישה מתחתיו במקום להתבטל. נדרשים יסודות ייעודיים לעמודים ותכנון קונסטרוקטיבי של השלד והחיבור לבית.
אפשר לבנות ממ"ד מעל מרפסת קיימת
לפעמים כן, אבל רק אחרי בדיקה של מהנדס מבנים. מרפסת לא תוכננה לשאת חדר בטון, ובמקרים רבים נדרש חיזוק לפני הבנייה. אנחנו מתמחרים את החיזוק בנפרד ומראש ולא מגלים אותו באמצע.
צריך היתר בנייה לממ"ד בחצר
בבית צמוד קרקע ובמבנה של עד שתי קומות אין צורך בהיתר. הבקשה מוגשת במערכת הרישוי של פיקוד העורף והתשובה מגיעה תוך 14 יום. הפטור אינו פוטר מקווי הבניין ומהתכניות החלות על החלקה, וזו הנקודה שמפילה בקשות.
מה קורה אם אין מספיק מקום בתוך קווי הבניין
אז הפתרון הוא בדרך כלל ממ"ד על עמודים מעל שטח קיים, או הפיכת חדר קיים בבית למרחב מוגן. בבדיקת ההיתכנות אנחנו עוברים על שלוש האפשרויות ואומרים איזו מהן ישימה אצלכם.
הממ"ד בחצר שונה מבחינת הציוד שבתוכו
לא. דלת הדף, חלון הדף, מערכת סינון האב"כ, פתחי האוורור והחשמל זהים בכל סוגי הממ"דים. מה שמשתנה הוא המעטפת: עובי הקירות, היסודות והגג.
את תהליך העבודה המלא שלנו אפשר לראות אצל צוות ממ"ד הרצליה.
אנחנו עובדים בהרצליה, כפר סבא ובסביבה.
פגישת ייעוץ ללא התחייבות
נעבור על שלוש האפשרויות, ממ"ד צמוד, ממ"ד בחצר וממ"ד על עמודים, ונגיד לכם איזו מהן ישימה בנכס שלכם ומה הפער במחיר.