בניית ממ"ד בכפר סבא
בניית ממ"ד בכפר סבא, בבתים צמודי קרקע ובבנייני מגורים, כולל בדיקת מסלול הרישוי לפי סוג הבנייה בשכונה.
אילו בתים בכפר סבא נבנו בלי ממ"ד
חובת הממ"ד בבנייה חדשה נכנסה לתוקף בתחילת שנות התשעים. כל מה שנבנה לפניה לא נדרש לכלול מרחב מוגן, וזה מסביר למה בכפר סבא התשובה לשאלה אם יש לכם ממ"ד תלויה כמעט לגמרי בגיל הבניין.
כפר סבא נוסדה ב-1903, הוכרזה כמושבה עצמאית ב-1913 והפכה לעיר ב-1962. ב-1977 חיו בה כ-35,000 תושבים, והיום קרוב ל-99,000. כלומר יותר ממחצית העיר נבנתה אחרי שנות השבעים, וחלק ניכר ממנה גם אחרי שהחובה נכנסה לתוקף. התוצאה היא עיר שמחולקת בפועל לשניים.
הליבה הוותיקה נבנתה הרבה לפני הקו הזה: שכונות הפועלים א עד ד בשנים 1933 עד 1935, שכונת אליעזר ב-1937 עד 1938 עם 95 בתים פרטיים, שבזי ב-1944, מאוריציוס ב-1945, נווה ימים ב-1949, קפלן ב-1952 ויוסף טל ב-1962. בכל אלה, ממ"ד הוא תוספת ולא משהו שהיה שם מלכתחילה.
בודקים ממ"ד בכפר סבא
השאירו פרטים ונחזור אליכם לבדיקת היתכנות.
אישור לבניית ממ"ד בכפר סבא
זו הנקודה המעשית, והיא חוסכת שיחות מיותרות. שני מסלולי הרישוי שונים לגמרי זה מזה, ומה שקובע איזה מהם חל עליכם הוא סוג המבנה, שבכפר סבא נגזר במידה רבה מתקופת הבנייה של השכונה.
בית פרטי צמוד קרקע: פטור מהיתר
השכונות המוקדמות נבנו כבתים פרטיים, חלקם קטנים מאוד בתחילת הדרך, בסביבות 28 מטר מרובע לבית, שהורחבו לאורך השנים. בבית צמוד קרקע ובמבנה של עד שתי קומות אין צורך בהיתר בנייה: הבקשה מוגשת במערכת הרישוי של פיקוד העורף והתשובה מגיעה תוך 14 יום.
מי שכבר הרחיב את הבית פעם או פעמיים צריך לשים לב שההרחבות הקודמות משפיעות על מה שנשאר בתוך קווי הבניין, וזה מה שקובע אם יש מקום לממ"ד צמוד או שצריך לחשוב על החצר או על עמודים.
בניין מגורים: הליך רישוי מלא
שכונות כמו קפלן ויוסף טל נבנו בבנייה רוויה אחידה, ובבניין מגורים הפטור אינו חל. הפתרון הוא מגדל ממ"דים, טור אנכי של ממ"דים מהקרקע ועד הגג, והוא מחייב רוב של 60 אחוז מבעלי הדירות, הסכמה לשימוש ברכוש המשותף, בדיקה הנדסית של יכולת הנשיאה של המבנה והליך רישוי מלא מול הוועדה המקומית.
ממ"ד בבניין בפינוי בינוי
זו הבדיקה שהכי חבל לדלג עליה בכפר סבא, והיא רלוונטית דווקא לשכונות הוותיקות. בשכונת יוסף טל הוכרז פרויקט פינוי בינוי ב-2021, ובמאוריציוס ובתחייה מתקיימים תהליכי התחדשות עירונית מאז שנות התשעים.
המשמעות פשוטה: אם הבניין שלכם נמצא בצנרת של פינוי בינוי, מגדל ממ"דים עלול להיות השקעה בבניין שממילא מיועד להריסה, והבניין החדש יכלול ממ"ד בכל דירה ממילא. לפעמים התשובה הנכונה היא לחכות, ולפעמים לוחות הזמנים של ההתחדשות רחוקים מספיק כדי שהמיגון יהיה מוצדק בינתיים.
אנחנו שואלים על זה בשיחה הראשונה. עדיף לברר את זה לפני שמכנסים אסיפת דיירים ולפני שמשלמים על תכנון, ולא אחרי.
רוצים לדעת איזה מסלול חל עליכם
השאירו פרטים ונחזור אליכם לבדיקת היתכנות לפי סוג הבניין והשכונה.
קבלן ממ"ד בכפר סבא
הבסיס שלנו בהרצליה, וכפר סבא נמצאת בתוך אזור העבודה שלנו בשרון. אזור מוגדר הוא החלטה ולא מגבלה: ממ"ד הוא פרויקט שנמשך חודשים ועובר בדיקות בסופו, ומי שרחוק מדי פשוט לא חוזר לשלב הבדיקות ולתיקונים שעולים בהן.
בעיר עצמה אנחנו מכירים את ההבדל בין העבודה בליבה הוותיקה, סביב רחוב ויצמן ומדרחוב ירושלים, שבה הרחובות צרים והגישה לציוד מוגבלת, לבין השכונות המאוחרות שבהן יש מקום למנוף. זה משפיע ישירות על לוח הזמנים ועל המחיר, ולכן זה נבדק בביקור ולא בטלפון.
לפרטים על כל סוגי המרחבים המוגנים שאנחנו בונים אפשר לחזור אל ממ"ד הרצליה.
שאלות נפוצות
למה לרוב הבתים הוותיקים בכפר סבא אין ממ"ד
כי חובת הממ"ד בבנייה חדשה נכנסה לתוקף רק בתחילת שנות התשעים. שכונות כמו שכונות הפועלים, אליעזר, שבזי, מאוריציוס, נווה ימים, קפלן ויוסף טל נבנו כולן לפני כן, בין שנות השלושים לשנות השישים, ולא נדרשו לכלול מרחב מוגן.
אני גר בבית פרטי בכפר סבא, מה המסלול
בבית צמוד קרקע ובמבנה של עד שתי קומות אין צורך בהיתר בנייה. הבקשה מוגשת במערכת הרישוי של פיקוד העורף על ידי עורך בקשה מוסמך, והתשובה מגיעה תוך 14 יום. מה שכן צריך לבדוק זה כמה מקום נשאר בתוך קווי הבניין, במיוחד אם הבית כבר הורחב בעבר.
ואם אני גר בבניין
אז נדרש הליך רישוי מלא מול הוועדה המקומית, והפתרון הוא מגדל ממ"דים לטור שלם של דירות. צריך רוב של 60 אחוז מבעלי הדירות, הסכמה לשימוש ברכוש המשותף ובדיקה הנדסית שהמבנה יכול לשאת את התוספת.
הבניין שלנו מדובר בפינוי בינוי, כדאי בכלל להתחיל
זו בדיוק השאלה לשאול לפני שמתחילים. אם ההריסה קרובה, מגדל ממ"דים הוא השקעה בבניין שלא יישאר, כי הבניין החדש יכלול ממ"ד בכל דירה. אם לוחות הזמנים רחוקים, המיגון בינתיים מוצדק. נעבור על זה איתכם בשיחה הראשונה.
כמה זה עולה בכפר סבא
הטווח דומה לשאר השרון: כ-90,000 עד 150,000 שקלים לממ"ד בבית פרטי צמוד קרקע, וכ-150,000 עד 250,000 לדירה בבניין. בליבה הוותיקה של העיר הגישה לציוד לפעמים מוגבלת בגלל רוחב הרחובות, וזה משפיע על המחיר.
אתם עובדים גם בשכונות החדשות
כן, אבל בבנייה החדשה בדרך כלל כבר יש ממ"ד, כי היא נבנתה אחרי שהחובה נכנסה לתוקף. הפניות משם מגיעות בעיקר סביב תוספות בנייה, שבהן צריך להתאים את המרחב המוגן להרחבה.
פגישת ייעוץ ללא התחייבות
נבדוק את סוג המבנה, את קווי הבניין ואת מסלול הרישוי שחל עליכם, ונשאיר אתכם עם הצעת מחיר חינם ומפורטת בכתב.