הפיכת חדר קיים לממ"ד בהרצליה
מתי אפשר להסב חדר קיים למרחב מוגן, מתי ההנדסה לא מאפשרת את זה, ומה האפשרות המוכרת במקרה כזה.
בודקים אם החדר שלכם מתאים
השאירו פרטים ונחזור אליכם לבדיקה הנדסית ראשונית.
האם אפשר להפוך כל חדר לממ"ד
נתחיל מהסוף, כי זה חוסך כסף. חדר רגיל אינו הופך לממ"ד בעיבוי קירות ובהחלפת דלת. ממ"ד תקני הוא מעטפת של בטון מזוין, קירות תקרה ורצפה, ורוב החדרים בבתים קיימים לא יעמדו בדרישה הזו בלי שינוי מבני עמוק.
הרבה בעלי בתים מגיעים אלינו אחרי ששילמו על תכנון לפרויקט שלא ניתן לאשר. לכן אצלנו הבדיקה ההנדסית קודמת לתכנון ולא להפך, וזו גם הסיבה שלפעמים התשובה שלנו היא שלא כדאי לכם להתחיל.
- קירות ותקרה מבטון מזוין, בעובי 20 סנטימטרים לפחות
- שטח של 9 מטר מרובע לפחות, אחרי עיבוי הקירות ולא לפניו
- גובה תקרה של 2.5 מטרים לפחות
- דלת הדף, חלון הדף ומערכת סינון אב"כ
- התאמה לתכנית שתאושר, ובדיקות לפני המסירה
מה מונע הסבת חדר לממ"ד
הראשונה היא משקל. מעטפת בטון מזוין מוסיפה עומס ניכר, ובמבנים שהיסודות שלהם לא תוכננו לשאת אותו אי אפשר לבצע את ההסבה בלי חיזוק יסודות, שלרוב אינו כדאי כלכלית.
השנייה היא שטח. עיבוי הקירות מכרסם את החדר מבפנים. חדר של 10 מטר מרובע יכול לרדת מתחת ל-9 מטר הנדרשים אחרי העיבוי, ואז הוא פשוט אינו עומד בתקן. את החישוב הזה עושים לפני שמתכננים, לא אחרי.
שיפור מיגון לחדר קיים
זה החלק שכדאי להכיר, כי הוא הפתרון הריאלי עבור חלק גדול מהפונים. פיקוד העורף מכיר באפשרות של שיפור מיגון לחדר קיים: עיבוי מופחת של הקירות, יחד עם החלפת הדלת והחלונות לדלת הדף ולחלונות הדף.
חשוב שנהיה מדויקים לגבי מה זה נותן, כי בשוק הזה מוכרים את זה לפעמים כאילו היה ממ"ד. חדר מחוזק מגן פחות מממ"ד תקני ויותר מחדר רגיל. הוא אינו מספק עמידות בפני פגיעה ישירה, אבל הוא כן יכול להציל חיים מרסיסים, מהדף ומהתמוטטות חלקית. הוא נבנה במקומות שבהם אי אפשר להקים מרחב מוגן תקני, ולא במקום שבו אפשר.
ההבדל בין חדר מחוזק לממ"ד תקני
שיפור מיגון אינו ממ"ד ואינו מקבל מעמד של ממ"ד. מי שמציע לכם להפוך חדר לממ"ד ואז מבצע בפועל עיבוי מופחת מוכר לכם דבר אחד ומספק אחר. אנחנו אומרים מראש איזה משני הפתרונות רלוונטי אצלכם, ומה ההבדל ביניהם ברמת ההגנה.
ליווי מהנדס קונסטרוקטור
שיפור מיגון מבוצע בליווי מהנדס קונסטרוקטור מוסמך ולפי המלצות פיקוד העורף. זה אינו שיפוץ, גם כשהוא נראה כמו עבודה קטנה יחסית, והחלק ההנדסי בו הוא שקובע אם הוא בכלל שווה משהו.
מחיר הפיכת חדר לממ"ד
ההנחה הרווחת היא שהסבת חדר קיים היא הדרך הזולה. בפועל הטווח שמדווח בשוק להסבת חדר נע בערך בין 130,000 ל-220,000 שקלים, והוא חופף לבניית ממ"ד חדש צמוד לבית ולפעמים אף גבוה ממנו.
הסיבה פשוטה כשמפרקים את המחיר. הרכיבים היקרים זהים בשני הפתרונות: דלת הדף, חלון הדף, מערכת הסינון, התכנון, הליווי ההנדסי והבטון המזוין. מה שחוסכים בהסבה הוא יסודות חדשים וגג חדש, וגם החיסכון הזה מצטמצם כשצריך ליצוק גם את הרצפה ואת התקרה.
מה מייקר את ההסבה
פירוק והריסה של מה שקיים, עבודה בתוך בית מאוכלס עם כל מה שזה אומר על אבק, גישה ולוחות זמנים, וגילויים בלתי צפויים מאחורי הטיח. בבנייה חדשה בחצר אין אף אחד מהם.
הסבת חדר אינה מוסיפה שטח
זה ההבדל הכלכלי המשמעותי. ממ"ד שנבנה כתוספת מגדיל את שטח הדירה ולכן משפיע על שוויה. הסבת חדר קיים לוקחת שטח שכבר יש לכם ומקטינה אותו. שווה לשקלל את זה לפני שבוחרים.
- הצעת מחיר חינםללא התחייבות מצדכם
- הצעה מפורטת בכתבכולל מה שאינו כלול
- טיפול מלא ברישוימול העירייה ופיקוד העורף
- בנייה לפי ת"י 4422לפי התכנית המאושרת
- ליווי מהנדס מבניםמהתכנון ועד המסירה
- בדיקות לפני מסירהכולל בדיקות המעבדה
רוצים לדעת אם החדר שלכם עומד בתקן
השאירו פרטים ונחזור אליכם לבדיקה הנדסית ראשונית, לפני שתשלמו על תכנון.
הסבת חדר או תוספת ממ"ד
בבדיקה בנכס אנחנו עוברים על כל האפשרויות ולא רק על זו שביקשתם. לפעמים מי שפנה בשביל הסבת חדר מגלה שיש לו מקום בחצר, ולפעמים ההפך.
סדר העדיפויות ההנדסי בדרך כלל דומה: ממ"ד צמוד לבית הוא הפתרון המועדף על פיקוד העורף, כי מגיעים אליו בלי לצאת החוצה. אחריו ממ"ד על עמודים או בחצר, כשאין מקום להצמיד. הסבת חדר קיים נבחנת כשהתוספת אינה אפשרית, ושיפור מיגון נשאר כשגם ההסבה אינה עומדת בתקן.
איך למדוד את החדר
מדדו את החדר. שטח נטו של פחות מ-10 מטר מרובע וגובה תקרה נמוך מ-2.5 מטרים כמעט תמיד אומרים שהסבה לממ"ד תקני לא תעבור. זה לא מחייב אתכם לוותר, אבל זה משנה את השיחה שנקיים.
שאלות נפוצות
אפשר להפוך כל חדר לממ"ד
לא. ממ"ד תקני מחייב קירות ותקרה מבטון מזוין בעובי 20 סנטימטרים לפחות, שטח של 9 מטר מרובע לפחות וגובה תקרה של 2.5 מטרים. רוב החדרים בבתים קיימים לא עומדים בזה בלי שינוי מבני עמוק, ולכן הבדיקה ההנדסית קודמת לתכנון.
מה מונע בדרך כלל את ההסבה
שתי סיבות. משקל, כי מעטפת בטון מזוין מוסיפה עומס שהיסודות של מבנים רבים לא תוכננו לשאת. ושטח, כי עיבוי הקירות מקטין את החדר מבפנים, וחדר של 10 מטר מרובע יכול לרדת מתחת ל-9 הנדרשים.
מה זה שיפור מיגון
פתרון שפיקוד העורף מכיר בו למקרים שבהם אי אפשר להקים מרחב מוגן תקני: עיבוי מופחת של הקירות והחלפת הדלת והחלונות לדלת הדף ולחלונות הדף. הוא מגן פחות מממ"ד ויותר מחדר רגיל.
שיפור מיגון מגן מפגיעה ישירה
לא. הוא אינו מספק עמידות בפני פגיעה ישירה, וזה ההבדל המהותי בינו לבין ממ"ד תקני. הוא כן יכול להציל חיים מרסיסים, מהדף ומהתמוטטות חלקית, וזו הסיבה שהוא נחשב פתרון לגיטימי כשאין אפשרות אחרת.
האם הסבת חדר זולה יותר מבניית ממ"ד חדש
לא בהכרח, וזו טעות נפוצה. הטווח שמדווח בשוק להסבת חדר נע בערך בין 130,000 ל-220,000 שקלים, והוא חופף לבניית ממ"ד חדש. הרכיבים היקרים, דלת הדף, חלון הדף, מערכת הסינון והליווי ההנדסי, זהים בשני הפתרונות.
כמה שטח אני מאבד
תלוי בעובי העיבוי הנדרש, אבל מדובר בעשרות סנטימטרים מכל קיר מעובה. חדר של 12 מטר מרובע יכול להגיע לסביבות 9 עד 10 מטר מרובע נטו. את החישוב המדויק עושים אחרי המדידה בנכס.
ההסבה מוסיפה לשווי הדירה
פחות מתוספת בנייה. ממ"ד שנבנה כתוספת מגדיל את שטח הדירה ולכן משפיע על שוויה, בעוד שהסבת חדר קיים לוקחת שטח קיים ומקטינה אותו. ערך המיגון עצמו קיים בשני המקרים.
מה כדאי למדוד לפני שפונים אליכם
את שטח החדר נטו ואת גובה התקרה. פחות מ-10 מטר מרובע או תקרה נמוכה מ-2.5 מטרים כמעט תמיד אומרים שהסבה לממ"ד תקני לא תאושר, ואז נדבר על שיפור מיגון או על תוספת בחצר.
לקבלת הצעת מחיר לממ"ד פנו אל הבונים של ממ"ד הרצליה.
אנחנו עובדים בהרצליה, כפר סבא ובסביבה.
פגישת ייעוץ ללא התחייבות
נמדוד את החדר, נבדוק את המבנה ונגיד לכם בכנות אם ההסבה אפשרית, אם עדיף פתרון אחר, או אם שיפור מיגון הוא מה שמתאים.