בניית ממ"ד בהוד השרון
בניית ממ"ד בהוד השרון בבתים צמודי קרקע, בשיכונים נמוכים ובבנייני מגורים, לפי מסלול הרישוי שחל על כל אחד.
בניית ממ"ד בשיכונים הוותיקים בהוד השרון
זו הנקודה שמפתיעה הכי הרבה פונים מהוד השרון, והיא יכולה לחסוך חודשים. הפטור מהיתר בנייה אינו שמור לבתים צמודי קרקע בלבד. הוא חל גם על יחידת דיור במבנה של עד שתי קומות מעל פני הקרקע, כלומר גם על דירה בבניין נמוך.
להוד השרון יש מלאי גדול של בנייה נמוכה כזו מגל הבנייה של שנות הארבעים והחמישים: שכונת הפועלים א ו-ב, שיכון מזרחי א ו-ב, שיכון עממי, גיורא, וכן נווה הדר שנוסדה ב-1949. חלק מהמבנים האלה הם בני שתי קומות בלבד.
המשמעות המעשית היא שמי שגר בשיכון נמוך עשוי להיות במסלול המהיר: בקשה במערכת הרישוי של פיקוד העורף ותשובה תוך 14 יום, בלי היתר בנייה ובלי אסיפת דיירים. שכן שגר בבניין זהה בן שלוש קומות כבר נמצא במסלול אחר לגמרי.
איך סופרים קומות
הספירה היא של קומות מעל פני הקרקע. קומת עמודים מפולשת, מרתף או מחסן משנים את התמונה, ולכן זה לא משהו שכדאי להעריך לבד מהרחוב. זו הבדיקה הראשונה שאנחנו עושים בבניין בהוד השרון, לפני כל שיחה על מחיר או על לוח זמנים.
בודקים ממ"ד בהוד השרון
השאירו פרטים ונחזור אליכם לבדיקת היתכנות.
אישור לבניית ממ"ד בהוד השרון
שני המסלולים נבדלים זה מזה בחודשים, ולכן שווה לדעת מראש באיזה מהם אתם.
במסלול הפטור, שחל על בית צמוד קרקע ועל יחידת דיור במבנה של עד שתי קומות, הבקשה נערכת בידי אדריכל, מהנדס או הנדסאי בנייה או אדריכלות ומוגשת במערכת הרישוי של פיקוד העורף. התשובה מגיעה תוך 14 יום ואפשר להתחיל מיד. תוך 45 יום מסיום הבנייה מגישים את האישור הנדרש לפי התקנות.
במבנה גבוה יותר נדרש הליך רישוי מלא מול הוועדה המקומית, והפתרון הוא מגדל ממ"דים עם רוב של 60 אחוז מבעלי הדירות, הסכמה לשימוש ברכוש המשותף ובדיקה הנדסית של יכולת הנשיאה של הבניין הקיים.
ממ"ד בבנייה החדשה בהוד השרון
הוד השרון גדלה מהר. כשהוכרזה כעיר ב-1990 חיו בה כ-26,000 תושבים, והיום קרוב ל-67,000. שטח השיפוט שלה, כ-19,320 דונם, עדיין כולל שטחים פתוחים וחקלאיים נרחבים ואף פרדסים שנותרו בתוך העיר, וזה מה שאיפשר את גלי הבנייה החדשה. ב-2017 אושרה תכנית גדולה לכ-2,450 יחידות דיור, ובשנים האחרונות נוספו מתחמי מגורים ותעסוקה נוספים.
בבנייה מהעשורים האחרונים הממ"ד קיים מלכתחילה, ולכן הפניות משם מגיעות בעיקר סביב תוספות בנייה: הרחבה של דירה או של בית שמחייבת להתאים את המרחב המוגן לתוספת, ולעתים לבנות אותו מחדש. גם בבנייה חדשה, תכנית שאינה כוללת מרחב מוגן לא תקבל היתר.
רוצים לדעת באיזה מסלול אתם
השאירו פרטים ונבדוק את גובה המבנה ואת מסלול הרישוי שחל עליכם.
קבלן ממ"ד בהוד השרון
הוד השרון נמצאת בתוך אזור העבודה שלנו מהרצליה. אנחנו עובדים גם בכפר סבא וברעננה הסמוכות. אזור מוגדר חשוב כאן בעיקר בשלב שאחרי הבנייה: ממ"ד עובר בדיקות לפני המסירה, ולעתים נדרשת חזרה להתאמה.
מבחינתנו העיר מתחלקת בפועל לשלושה סוגי עבודה: השיכונים הנמוכים, שבהם השאלה הראשונה היא מספר הקומות; הבנייה צמודת הקרקע הוותיקה, שבה בודקים מה נשאר בתוך קווי הבניין; והבנייה החדשה, שבה הממ"ד קיים והעבודה היא סביב תוספות. כל אחד מהם מתנהל אחרת מבחינת רישוי, לוח זמנים ומחיר.
לפרטים על כל סוגי המרחבים המוגנים שאנחנו בונים אפשר לחזור אל ממ"ד הרצליה.
שאלות נפוצות
אני גר בשיכון נמוך בהוד השרון, צריך היתר בנייה
אולי לא. הפטור מהיתר חל על יחידת דיור במבנה של עד שתי קומות מעל פני הקרקע, ולא רק על בית צמוד קרקע. אם הבניין שלכם בן שתי קומות, ייתכן שאתם במסלול המהיר של 14 יום. בבניין בן שלוש קומות ומעלה נדרש הליך רישוי מלא.
איך יודעים כמה קומות נחשבות
סופרים קומות מעל פני הקרקע, וקומת עמודים מפולשת, מרתף או מחסן משנים את התמונה. זו בדיקה שעושים לפי התכניות ולא לפי מבט מהרחוב, והיא הדבר הראשון שאנחנו בודקים בבניין בהוד השרון.
לבתים ולשיכונים הוותיקים בעיר יש ממ"ד
לרוב לא. הבנייה של שנות הארבעים והחמישים, ובכלל זה שכונת הפועלים, שיכון מזרחי, שיכון עממי, גיורא ונווה הדר, קדמה בהרבה לכניסת הממ"ד לתקן הבנייה. בבנייה של העשורים האחרונים הממ"ד קיים מלכתחילה.
אנחנו בבניין גבוה, מה האפשרויות
מגדל ממ"דים, כלומר ממ"ד לכל דירה בטור אחד מהקרקע ועד הגג. נדרש רוב של 60 אחוז מבעלי הדירות, הסכמה לשימוש ברכוש המשותף ובדיקה הנדסית שהמבנה יכול לשאת את התוספת. העלות לדירה נמוכה יותר מבניית ממ"ד בודד.
יש לי ממ"ד ואני מרחיב את הבית, צריך לעשות משהו
כן, לרוב. בתוספת בנייה נדרשת התאמה של המרחב המוגן להרחבה, ולעתים בנייה מחדש שלו. תכנית של תוספת שאינה כוללת מרחב מוגן תקני לא תקבל היתר, ולכן כדאי לשלב את הבדיקה כבר בשלב התכנון ולא אחריו.
כמה עולה ממ"ד בהוד השרון
הטווח המקובל בשוק הוא כ-90,000 עד 150,000 שקלים לממ"ד בבית פרטי צמוד קרקע, וכ-150,000 עד 250,000 לדירה בבניין. בשיכון נמוך שנמצא במסלול הפטור העלות נוטה לקצה הנמוך יותר, בין היתר כי אין הליך רישוי ארוך ואין עלויות תכנון של פרויקט בניין שלם.
פגישת ייעוץ ללא התחייבות
נבדוק את סוג המבנה ואת מספר הקומות, נגיד לכם באיזה מסלול רישוי אתם ומה לוח הזמנים הריאלי, ונשאיר אתכם עם הצעת מחיר חינם ומפורטת בכתב.